En bref — Castorus est une extension navigateur Chrome et Firefox qui enregistre automatiquement l'historique des annonces immobilières visitées sur SeLoger, Bien'ici et PAP. Grâce à un modèle collaboratif, l'outil révèle l'évolution des prix, l'ancienneté des annonces et les baisses successives pour construire une stratégie d'offre solide. L'abonnement premium coûte 29,90€/mois et se rentabilise dès 1000€ économisés en négociation. Contrairement à Yanport (agrégateur sans historique) et DVF (transactions passées uniquement), castorus se concentre sur les annonces en cours avec un délai de mise à jour de 24-48h.
Qu'est-ce que castorus et comment fonctionne cet outil immobilier ?
Extension navigateur collaborative pour traquer les annonces immobilières
Castorus fonctionne comme une extension navigateur disponible sur Chrome et Firefox. Une fois installée, elle s'active automatiquement lorsque vous consultez des annonces sur SeLoger, Bien'ici ou PAP. Chaque annonce visitée est enregistrée dans une base de données partagée entre tous les utilisateurs de l'extension.
Ce modèle communautaire constitue le cœur du système : plus il y a d'utilisateurs actifs dans une zone géographique, plus les données sont complètes et fraîches. À Paris et en première couronne, le taux de couverture régional atteint 85-90% des annonces actives. En revanche, dans les zones rurales peu peuplées, la fiabilité diminue faute d'utilisateurs contribuant aux données.
L'extension ne fonctionne pas sur LeBonCoin, ce qui exclut une partie significative des annonces de particulier à particulier. Cette limite technique s'explique par la structure du site et les restrictions d'accès aux données. Pour un acheteur qui privilégie les transactions directes sans agence, cette absence représente un frein majeur.
La compatibilité mobile reste limitée : seul Firefox Android supporte les extensions, ce qui exclut les utilisateurs iOS et Chrome mobile. L'usage optimal de castorus nécessite donc un ordinateur pour une consultation détaillée des historiques.
Historique des prix et évolution des annonces : la vraie valeur ajoutée
La fonction principale de castorus consiste à afficher l'évolution prix d'un bien depuis sa première mise en ligne. Vous voyez instantanément si un appartement affiché à 450 000€ était proposé à 480 000€ il y a deux mois, puis 465 000€ il y a trois semaines.
Cette information transforme votre approche de négociation : les baisses successives prouvent que le vendeur ajuste ses attentes face au marché. Un bien avec trois baisses de prix en quatre mois signale généralement une motivation croissante à vendre, ou une surévaluation initiale.
L'ancienneté annonce apparaît également : vous savez si le bien est en vente depuis 15 jours ou 180 jours. Un bien qui stagne au-delà de 90 jours dans un marché actif indique souvent un problème (prix, état, emplacement) que vous pouvez exploiter en négociation.
Castorus croise ces données avec les informations DVF (Demandes de Valeurs Foncières), la base officielle des transactions notariales. Cette validation permet de comparer le prix demandé aux ventes réelles effectuées dans le quartier sur les 6-18 derniers mois. Si un T3 de 65m² est affiché à 420 000€ alors que les DVF montrent des ventes entre 380 000€ et 395 000€, vous disposez d'un argument factuel pour votre stratégie d'offre.
Le lag de mise à jour reste le principal inconvénient : les données communautaires mettent 24 à 48h à se synchroniser. Une baisse de prix effectuée ce matin n'apparaîtra peut-être que demain dans votre interface. Pour une recherche en zone très tendue où les biens partent en quelques jours, ce délai peut limiter la réactivité.
A retenir — Castorus révèle l'historique complet des annonces (prix, modifications, durée) grâce à un modèle collaboratif efficace en zone dense mais limité en rural. La vraie valeur réside dans la capacité à documenter les baisses de prix et l'ancienneté pour construire une offre argumentée, avec un délai de synchronisation de 24-48h.
Castorus est-il gratuit ? Tarifs et modèle économique détaillé
Version gratuite vs abonnement premium : fonctionnalités comparées
La version gratuite de castorus offre un accès limité à l'historique des annonces. Vous visualisez les trois dernières modifications d'une annonce et les données des 30 derniers jours uniquement. Cette formule permet de tester l'outil et de valider son utilité sur quelques biens ciblés.
L'abonnement premium à 29,90€ par mois débloque l'historique complet sans limitation de durée, les alertes automatiques sur les baisses de prix, et l'accès aux données étendues incluant le nombre de vues estimé et les statistiques de quartier. Le contrat fonctionne sans engagement : vous résiliez à tout moment sans frais.
| Fonctionnalité | Gratuit | Premium (29,90€/mois) |
|---|---|---|
| Historique annonces | 30 jours | Illimité |
| Nombre de modifications visibles | 3 dernières | Toutes |
| Alertes baisse de prix | Non | Oui |
| Croisement DVF | Basique | Complet |
| Statistiques quartier | Non | Oui |
Cette tarification positionne castorus comme un outil pour acheteur actif plutôt que pour consultation ponctuelle. Un particulier qui visite 2-3 biens par mois trouvera difficilement la justification économique, tandis qu'un investisseur qui analyse 20-30 annonces hebdomadaires rentabilise rapidement l'investissement.
Calcul de rentabilité : combien économiser pour justifier l'abonnement
Le seuil de rentabilité s'établit simplement : si castorus vous aide à négocier 1000€ de réduction sur votre achat, vous couvrez environ 3 mois d'abonnement. Sur un projet d'achat à 400 000€, cela représente une décote de 0,25% seulement.
En zone tendue comme Paris intra-muros, où les marges de négociation dépassent rarement 2-3%, l'impact reste modeste. Les biens partent vite, souvent au prix affiché ou avec des surenchères. Dans ce contexte, connaître l'historique change peu la donne : le rapport de force favorise le vendeur.
En revanche, sur un marché plus calme (grande couronne, villes moyennes), les durées de vente s'allongent et les décotes atteignent facilement 5-10%. Un bien à 280 000€ en vente depuis 120 jours avec deux baisses documentées justifie une offre à 260 000€. Si elle est acceptée, les 20 000€ économisés couvrent 67 mois d'abonnement.
Pour un primo-accédant qui achète un seul bien, l'abonnement de 2-3 mois pendant la recherche active (90€ total) reste marginal face aux frais de notaire et d'agence. Pour un investisseur qui achète 2-3 biens par an, l'abonnement annuel (359€) devient un coût d'exploitation négligeable face aux économies cumulées.
L'alternative gratuite DVF suffit pour une validation post-négociation : après avoir visité un bien et reçu les détails, vous consultez les transactions comparables sans payer d'abonnement. Cette approche fonctionne si vous n'avez pas besoin de l'historique en temps réel pour prioriser vos visites.
La fréquence d'utilisation optimale se situe autour de 15-20 annonces analysées par mois. En dessous, le coût par annonce devient élevé (1,50€ à 2€). Au-dessus, l'amortissement est excellent (moins de 1€ par annonce pour 30 consultations mensuelles).
A retenir — L'abonnement premium à 29,90€/mois se justifie pour un acheteur actif (15+ annonces/mois) en zone avec marges de négociation réelles. Le seuil de rentabilité de 1000€ économisés est atteignable en marché calme mais difficile en zone tendue où les biens partent au prix affiché.
Comment utiliser castorus concrètement dans votre recherche immobilière
Installation et configuration de l'extension en 3 étapes
Téléchargez l'extension depuis le Chrome Web Store pour Chrome ou Firefox Add-ons pour Firefox. La recherche "castorus" affiche directement l'extension officielle, reconnaissable à son logo bleu en forme de castor. L'installation prend 10 secondes : un clic sur "Ajouter à Chrome/Firefox", validation des permissions, et l'icône apparaît dans votre barre d'outils. concevoir vos projets de rénovation
Les permissions demandées incluent l'accès aux données de navigation sur SeLoger, Bien'ici et PAP. Cette exigence soulève légitimement des questions RGPD : l'extension enregistre les annonces que vous consultez pour alimenter la base collaborative. Selon la politique de confidentialité, les données sont anonymisées et aucune information personnelle n'est revendue. Vous acceptez implicitement que vos consultations contribuent au système communautaire.
Une fois installée, l'extension s'active automatiquement lorsque vous naviguez sur les portails compatibles. Aucune configuration supplémentaire n'est nécessaire. La synchronisation des données communautaires s'effectue en arrière-plan : vous bénéficiez immédiatement des historiques enregistrés par les autres utilisateurs.
L'interface se matérialise par un bandeau discret en haut de chaque annonce, affichant l'ancienneté, l'évolution prix et un lien vers l'historique complet. Un clic ouvre une fenêtre détaillée avec la chronologie des modifications, les captures d'écran des versions précédentes de l'annonce, et le graphique d'évolution du prix.
Exploiter l'historique pour construire une offre d'achat solide
Lorsque vous identifiez un bien intéressant, consultez d'abord l'historique castorus avant de contacter l'agence. Trois indicateurs clés guident votre stratégie d'offre :
Les baisses de prix successives : Un appartement passé de 395 000€ à 380 000€ puis 365 000€ en trois mois révèle un vendeur qui ajuste ses attentes. Votre offre à 350 000€ devient crédible car elle s'inscrit dans une tendance documentée. L'agent ne peut pas balayer l'argument d'un revers de main : les faits sont publics et vérifiables.
La durée de mise en vente : Un bien en ligne depuis 150 jours dans un quartier où la moyenne est de 45 jours signale un problème. Soit le prix est surévalué, soit l'état nécessite des travaux importants, soit l'emplacement présente un défaut (rue bruyante, vis-à-vis). Cette ancienneté anormale justifie une décote de 5 à 10% par rapport au prix affiché, que vous argumentez par la pression temporelle sur le vendeur.
Le croisement avec DVF : Après avoir identifié les baisses et l'ancienneté, validez la cohérence du prix via les données DVF du quartier. Si les transactions réelles des 12 derniers mois montrent un prix moyen de 5800€/m² et que l'annonce affiche 6400€/m², vous disposez d'un double argument : surévaluation par rapport au marché ET difficulté à vendre prouvée par l'ancienneté.
Exemple concret : Un T4 de 85m² à Montreuil (93) affiché à 480 000€. Castorus révèle une mise en vente initiale à 520 000€ il y a 5 mois, une première baisse à 495 000€ il y a 2 mois, puis 480 000€ il y a 3 semaines. Les DVF montrent des ventes entre 5200€ et 5500€/m² (442 000€ à 467 500€ pour 85m²). Votre offre à 450 000€ s'appuie sur trois piliers factuels : baisse de 70 000€ déjà actée, ancienneté de 5 mois, et cohérence avec les transactions réelles du secteur.
Cas d'usage spécifiques : investisseur vs primo-accédant
Un investisseur locatif utilise castorus pour maximiser le rendement brut. L'historique prix/m² par quartier permet d'identifier rapidement les biens décotés par rapport à la moyenne locale. Un studio à 3800€/m² dans une rue où les ventes s'effectuent à 4200€/m² mérite une analyse approfondie : soit c'est une opportunité (mauvais DPE rénovable, rez-de-chaussée négociable), soit un piège (nuisances, copropriété en difficulté).
L'investisseur croise systématiquement l'ancienneté annonce avec le potentiel locatif : un bien en vente depuis 180 jours avec un loyer théorique de 1200€/mois pour un prix demandé de 280 000€ (rendement brut 5,1%) devient intéressant à 255 000€ (rendement brut 5,6%). L'argument de négociation repose sur la durée : "Le bien stagne depuis 6 mois, ma proposition cash à 255k€ vous garantit une vente rapide".
Un primo-accédant exploite castorus différemment : validation du budget réaliste et détection des survalorisations. Face à un marché inconnu, l'historique des annonces consultées sur 2-3 mois révèle les fourchettes de prix pratiquées par typologie et quartier. Un T2 à 320 000€ dans le 11ème arrondissement semble cohérent si les 15 derniers T2 consultés s'affichaient entre 305 000€ et 340 000€.
La détection des survalorisations protège le primo-accédant des erreurs coûteuses. Un bien affiché 15% au-dessus des DVF du quartier ET sans baisse de prix après 90 jours indique un vendeur déconnecté du marché. Mieux vaut passer au bien suivant que perdre du temps en négociation vouée à l'échec.
Un marchand de biens utilise castorus pour le repérage rapide des opportunités : biens décotés avec ancienneté longue, souvent synonymes de vendeurs pressés acceptant une décote contre une vente rapide. L'absence d'export de données limite cependant l'usage professionnel : impossible d'extraire un fichier Excel avec les 50 biens suivis pour analyse comparative. La consultation reste manuelle, annonce par annonce.
A retenir — L'efficacité de castorus repose sur le croisement systématique de trois données : baisses de prix (motivation vendeur), ancienneté annonce (pression temporelle) et DVF (validation marché). Chaque profil adapte l'usage à son objectif : rendement pour l'investisseur, cohérence budget pour le primo-accédant, opportunités pour le marchand de biens.
Castorus vs Yanport vs DVF : quel outil choisir selon votre profil
Comparatif fonctionnel des 3 principales solutions
Castorus se concentre sur l'historique des annonces en cours. Sa force réside dans la capacité à documenter l'évolution d'un bien actuellement sur le marché : vous voyez les modifications en temps quasi-réel (24-48h de lag). L'outil répond à la question : "Ce bien est-il surévalué et depuis combien de temps cherche-t-il preneur ?" solutions pour trouver un logement
Yanport fonctionne comme un agrégateur multi-portails avec alertes avancées. Vous définissez vos critères (surface, prix, quartiers) et Yanport centralise les annonces de SeLoger, Bien'ici, PAP, LeBonCoin et autres. L'avantage majeur : gain de temps en évitant de consulter 5 sites différents. L'inconvénient : aucun historique prix ni ancienneté. Yanport répond à la question : "Quelles nouvelles annonces correspondent à mes critères aujourd'hui ?"
DVF (Demandes de Valeurs Foncières) compile les transactions officielles enregistrées chez les notaires. Gratuit et exhaustif, cet outil gouvernemental affiche le prix de vente réel de chaque bien vendu en France depuis 2014. Le décalage temporel de 6 mois minimum constitue la principale limite : vous voyez ce qui s'est vendu au premier semestre 2023 en consultant DVF fin 2023. DVF répond à la question : "À quel prix se vendent réellement les biens dans ce quartier ?"
| Critère | Castorus | Yanport | DVF |
|---|---|---|---|
| Fonction principale | Historique annonces en cours | Agrégation multi-portails | Transactions passées officielles |
| Données temporelles | Temps réel (-24/48h) | Temps réel | Décalage 6 mois |
| Couverture portails | SeLoger, Bien'ici, PAP | Tous portails dont LeBonCoin | Toutes ventes notariées |
| Tarif | 29,90€/mois | Gratuit (base) / 9,90€ (premium) | Gratuit |
| Usage optimal | Négociation active | Recherche large | Validation prix marché |
Le lag de mise à jour différencie nettement les trois outils : castorus actualise sous 48h, Yanport en temps réel, DVF avec 6 mois de décalage. Pour une recherche en zone tendue où les biens partent en une semaine, seuls castorus et Yanport restent pertinents.
Quelle solution pour quel besoin d'acheteur
Castorus est optimal pour un acheteur en phase de négociation active sur un marché avec délais de vente moyens à longs. Zone géographique type : Paris première couronne (Montreuil, Pantin, Saint-Ouen), Lyon périphérie, Bordeaux extérieur rocade. Profil type : investisseur ou particulier qui visite 10-15 biens par mois et veut maximiser son pouvoir de négociation par des arguments factuels. Le taux de couverture régional élevé dans ces zones garantit des données fiables.
Yanport est préférable pour un acheteur en phase de recherche large avec critères multiples. Vous cherchez un T3 entre 300 000€ et 380 000€ dans 8 quartiers différents, avec balcon, sans vis-à-vis. Yanport centralise les résultats et vous alerte dès qu'une nouvelle annonce apparaît. L'absence d'historique devient secondaire : vous priorisez la réactivité et l'exhaustivité. Profil type : primo-accédant avec critères précis mais périmètre géographique flexible.
DVF est suffisant pour un acheteur qui valide le prix après visite, sans urgence d'achat. Vous avez repéré un bien, effectué la visite, et vous voulez vérifier la cohérence du prix avant de faire une offre. La consultation gratuite des ventes comparables sur les 18 derniers mois fournit un ordre de grandeur fiable. Le décalage de 6 mois importe peu : les tendances de fond (hausse, stagnation, baisse) restent visibles. Profil type : particulier qui achète sa résidence principale sans stratégie d'investissement poussée.
La combinaison gagnante pour un acheteur exigeant : Yanport pour la veille et les alertes, castorus pour l'analyse des biens shortlistés, DVF pour la validation finale avant offre. Cette approche multi-outils couvre les trois phases (recherche, analyse, validation) avec un coût maîtrisé : Yanport gratuit, castorus 2-3 mois (90€), DVF gratuit.
A retenir — Castorus, Yanport et DVF répondent à trois besoins distincts : historique des annonces en cours, agrégation multi-portails, transactions officielles passées. Le choix dépend de votre phase d'achat (recherche vs négociation) et de votre zone géographique (taux de couverture variable). La combinaison des trois outils offre la vision la plus complète du marché.
Avantages et limites réels de castorus : analyse objective
Points forts pour optimiser recherche et négociation
Le gain de temps constitue le premier bénéfice tangible. Au lieu de noter manuellement les annonces intéressantes dans un tableur avec captures d'écran, castorus enregistre automatiquement tout votre historique de navigation. Vous retrouvez instantanément un bien consulté il y a trois semaines, avec l'évolution prix depuis cette date. Pour un acheteur qui visite 20-30 annonces par semaine, cette automatisation évite 2-3 heures de gestion administrative mensuelle. plateformes de location saisonnière
Le levier de négociation documenté transforme la relation avec l'agent immobilier. Présenter une offre à 340 000€ sur un bien affiché à 365 000€ sans argument provoque un refus poli. Présenter la même offre en documentant les trois baisses de prix sur quatre mois (395k€ → 380k€ → 365k€) et l'ancienneté de 120 jours force l'agent à transmettre sérieusement votre proposition. Les faits remplacent l'intuition.
L'interface intuitive intégrée directement aux portails immobiliers supprime les frictions d'usage. Pas besoin d'ouvrir un nouvel onglet, de copier-coller une référence, ou de jongler entre plusieurs outils. L'historique s'affiche en un clic sur l'annonce consultée. Cette fluidité encourage l'utilisation systématique, contrairement aux outils nécessitant des manipulations complexes.
L'extension navigateur s'adapte à votre workflow existant : vous continuez de chercher sur SeLoger et Bien'ici comme d'habitude, castorus enrichit simplement l'expérience sans modifier vos habitudes. Cette transparence explique le taux d'adoption élevé chez les utilisateurs qui testent l'outil.
Limites et contraintes à connaître avant de s'abonner
La fiabilité dépend de la densité d'utilisateurs dans votre zone de recherche. À Paris intra-muros et première couronne, le taux de couverture régional atteint 85-90% grâce à une base d'utilisateurs importante. En Creuse ou dans le Cantal, ce taux tombe sous 30% : la majorité des annonces n'ont jamais été visitées par un utilisateur castorus, donc aucun historique n'existe.
Cette limite géographique rend l'outil peu pertinent pour une recherche en zone rurale ou petite ville. Avant de souscrire, vérifiez la couverture de votre secteur en testant la version gratuite sur 10-15 annonces représentatives. Si moins de 5 affichent un historique, l'abonnement premium n'apportera pas de valeur.
Le lag de mise à jour de 24-48h des données communautaires crée un décalage entre la réalité du marché et l'affichage castorus. Une baisse de prix effectuée lundi matin n'apparaît que mardi soir ou mercredi. En zone très tendue où les biens partent en 3-5 jours, ce délai réduit l'utilité : le bien est déjà sous compromis quand vous découvrez la baisse.
L'exclusion de LeBonCoin prive castorus d'une source majeure d'annonces de particulier à particulier. En 2024, environ 30% des transactions immobilières s'effectuent sans agence. Ne pas pouvoir analyser l'historique de ces annonces limite la vision globale du marché, surtout pour les acheteurs qui privilégient les ventes directes pour économiser les frais d'agence.
L'absence d'export de données frustre les utilisateurs professionnels ou les acheteurs méthodiques. Impossible d'extraire un fichier CSV avec vos 50 annonces suivies pour créer un tableau comparatif personnalisé. La consultation reste prisonnière de l'interface web, annonce par annonce. Cette contrainte technique ralentit l'analyse comparative pour un investisseur qui évalue simultanément 20 biens.
La fréquence d'utilisation optimale se situe dans une fenêtre étroite : en dessous de 10 consultations mensuelles, le coût par annonce devient élevé (3€). Au-dessus de 50, vous êtes probablement un professionnel qui aurait besoin de fonctionnalités avancées (export, API, alertes personnalisées) non disponibles dans l'offre actuelle.
A retenir — Castorus excelle pour documenter la négociation en zone dense avec une interface fluide et un gain de temps réel. Ses limites (couverture géographique inégale, lag 24-48h, exclusion LeBonCoin, pas d'export) restreignent l'usage aux acheteurs actifs en zone urbaine avec recherche ciblée sur les portails professionnels.
Comment savoir si une maison est en vente depuis longtemps avec castorus
Indicateurs d'ancienneté et signaux d'alerte à surveiller
Castorus affiche la date de première publication directement sur le bandeau de l'annonce. Cette information apparaît sous la forme "En vente depuis le 12 mars 2024", ce qui vous donne instantanément l'ancienneté réelle. Les portails comme SeLoger et Bien'ici réinitialisent parfois la date d'annonce lors d'une modification (nouveau prix, nouvelles photos), masquant l'ancienneté réelle. Castorus contourne cette pratique en traçant la date initiale de mise en ligne.
L'historique des modifications révèle les ajustements successifs : changement de photos (souvent signe d'une tentative de rafraîchir une annonce qui stagne), modification de la description (ajout d'arguments commerciaux pour relancer l'intérêt), et bien sûr les baisses de prix. Une annonce avec 5-6 modifications sur 4 mois signale un vendeur qui multiplie les tentatives pour attirer des acheteurs.
La durée moyenne de vente par quartier contextualise l'ancienneté. Un bien en vente depuis 75 jours semble long dans l'absolu, mais si la moyenne du quartier est de 65 jours, l'écart reste modéré. En revanche, 120 jours dans un secteur où la moyenne est de 40 jours constitue un signal d'alerte majeur : le bien présente un problème spécifique (prix, état, configuration).
Castorus calcule cette moyenne en agrégeant les données de tous les biens vendus dans un rayon de 500m sur les 12 derniers mois. Cette statistique apparaît dans l'onglet "Contexte quartier" de l'historique détaillé. Elle permet d'objectiver votre perception : "Ce bien stagne-t-il vraiment, ou est-ce normal pour ce secteur ?"
Les signaux d'alerte cumulatifs maximisent la pertinence de l'analyse : ancienneté >2x la moyenne du quartier + 2 baisses de prix minimum + aucune modification récente des photos/description = vendeur découragé ou contraint (divorce, mutation, succession). Ce profil accepte généralement une décote de 8-12% pour conclure rapidement.
Transformer l'ancienneté en argument de négociation chiffré
Un bien en vente depuis plus de 90 jours justifie une décote de 5 à 10% selon le marché local. Cette fourchette s'appuie sur les études de comportement des vendeurs : après trois mois sans offre acceptable, la motivation à vendre augmente significativement. Les coûts d'attente (double loyer, crédit relais, charges de copropriété) s'accumulent et pressent le vendeur.
Votre argumentation structure la négociation : "Votre bien est en vente depuis 110 jours alors que la moyenne du quartier est de 52 jours selon les données Castorus. Les trois baisses de prix successives (de 380k€ à 350k€) montrent que le marché valorise ce bien autour de 330-340k€. Je vous propose 335k€, soit une décote de 4,3% par rapport à votre prix actuel, ce qui reste inférieur aux 8,5% de décote que vous avez déjà actés depuis la mise en vente initiale."
Les baisses de prix successives documentent la trajectoire des attentes du vendeur. Un bien passé de 420k€ à 395k€ puis 380k€ montre une décote de 9,5% déjà acceptée. Votre offre à 365k€ (décote totale de 13%) s'inscrit dans la continuité logique de cette trajectoire. L'agent ne peut pas rejeter l'offre en arguant d'une décote excessive : les faits prouvent que le vendeur ajuste progressivement ses attentes à la réalité du marché.
Le croisement avec DVF finalise l'argumentaire en ancrant votre offre dans les transactions réelles. Si les DVF montrent des ventes entre 5200€ et 5600€/m² et que le bien affiché à 380k€ pour 70m² représente 5428€/m², votre offre à 365k€ (5214€/m²) se positionne dans le bas de la fourchette DVF. Vous ne proposez pas un prix déconnecté du marché, mais un prix cohérent avec les transactions effectives du secteur.
Exemple complet : Maison 120m² à Villeurbanne affichée à 485 000€. Castorus révèle une mise en vente initiale à 535 000€ il y a 7 mois, baisses successives à 510k€ (mois 3) puis 485k€ (mois 6). Durée moyenne de vente du quartier : 58 jours. DVF sur 18 mois : ventes entre 3900€ et 4300€/m² (468k€ à 516k€ pour 120m²). Votre offre à 455k€ s'argumente ainsi : "7 mois de vente (vs 58 jours en moyenne) + décote de 50k€ déjà actée + positionnement à 3791€/m² cohérent avec le bas de fourchette DVF du secteur = proposition réaliste qui vous garantit une vente rapide."
A retenir — Castorus transforme l'ancienneté d'une annonce en levier de négociation quantifiable : au-delà de 90 jours, une décote de 5-10% devient justifiable. La combinaison ancienneté + baisses successives + croisement DVF construit une offre argumentée factuellement, difficile à rejeter pour un vendeur qui stagne depuis plusieurs mois.
FAQ
Castorus c'est quoi exactement ?
Castorus est une extension navigateur pour Chrome et Firefox qui enregistre automatiquement l'historique des annonces immobilières que vous consultez sur SeLoger, Bien'ici et PAP. Le système fonctionne sur un modèle collaboratif : toutes les données collectées par les utilisateurs sont partagées dans une base commune. L'outil ne fonctionne pas sur LeBonCoin, ce qui exclut les annonces de particulier à particulier.
Est-ce que castorus est gratuit ?
Une version gratuite existe avec un historique limité à 30 jours et aux 3 dernières modifications d'une annonce. L'abonnement premium coûte 29,90€ par mois sans engagement et débloque l'historique complet, les alertes automatiques et les statistiques de quartier. L'investissement se rentabilise dès 1000€ économisés en négociation, soit une décote de 0,25% sur un achat à 400 000€.
Comment puis-je utiliser castorus ?
Installez l'extension depuis le Chrome Web Store ou Firefox Add-ons en cherchant "castorus". Une fois installée, elle s'active automatiquement lorsque vous naviguez sur SeLoger, Bien'ici ou PAP. Un bandeau apparaît en haut de chaque annonce avec l'ancienneté, l'évolution des prix et un lien vers l'historique complet. Aucune configuration supplémentaire n'est nécessaire.
Comment savoir si une maison est en vente depuis longtemps ?
Castorus affiche la date de première publication de l'annonce directement sur le bandeau, même si le portail a réinitialisé la date suite à une modification. L'historique détaillé montre toutes les modifications (prix, photos, description) avec leurs dates respectives. Vous pouvez comparer l'ancienneté du bien avec la durée moyenne de vente du quartier affichée dans l'onglet "Contexte quartier".
Quel site pour voir les transactions immobilières ?
DVF (Demandes de Valeurs Foncières) est le site officiel gratuit pour consulter les transactions immobilières passées enregistrées chez les notaires, avec un décalage de 6 mois. Castorus affiche l'historique des annonces actuellement en vente avec un délai de 24-48h. Yanport agrège les annonces de tous les portails en temps réel mais sans historique de prix. Les trois outils sont complémentaires selon votre besoin.
Castorus fonctionne-t-il sur mobile ?
L'extension castorus est disponible uniquement sur Firefox Android, pas sur Chrome mobile ni sur iOS. Il n'existe pas d'application mobile native dédiée. L'usage optimal nécessite un ordinateur pour consulter confortablement l'historique détaillé avec les graphiques d'évolution et les captures d'écran des versions précédentes des annonces.
